3 izbový byt (dispozične 4 iz.) s výmerou až 118 m2 + garáž

PLATINUM REAL exkluzívne ponúka:

Veľkorysý pôvodne 3-izbový byt (veľka spálňa bola murovanou priečkou rozdelená na 4- izbový byt) s garážou na Kolibe.

pozrite si 3D scan a prejdite si byt v pohodlí domova: https://my.matterport.com/show/?m=VWsuCiGraRR

Realitná kancelária PLATINUM REAL vám exkluzívne predstavuje nadštandardný mestský byt v prémiovej štvrti na začiatku Koliby na Tupého ulici (Bratislava III – Koliba).

Tento byt s plochou presne až 118 m² predstavuje príležitosť pre klienta, ktorý hľadá hodnotnú adresu v byte pre rodinu alebo investične veľkorysý priestor v kľudnej a bezpečnej lokalite v blízkosti centra a lesa.

📐 Technické parametre a dispozícia

• Celková rozloha: 118 m² vrátane príslušenstva a balkónu.
• Čistá podlahová plocha bytu s pivnicou: 110,71 m² (z toho pivnica tvorí 2,84 m²)
• Balkón: 7,29 m² (poskytuje príjemné posedenie s panoramatickým bočným výhľadom na centrum mesta)
• Poschodie: 2. poschodie zo 4 v nízkopodlažnom bytovom dome s výtahom
• Rok kolaudácie: 2006
• Stav nehnuteľnosti: Byt je udržiavaný v pôvodnom stave od výstavby. 

🛠️ Flexibilný dispozičný potenciál

Byt bol projektovaný ako nadštandardný, vzdušný 3-izbový byt. Dispozične sa predelila najväčšia spálňa tehlovou murovanou priečkou na dve izby (cca 10 m² každá, z toho jedna je prechodná). Nový majiteľ môže toto riešenie využiť ako detskú izbu/pracovňu, alebo priečku jednoducho odstrániť a vrátiť bytu jeho pôvodný otvorený charakter.

Veľká obývacia izba s kuchyňou je dokonalé presvetlená denným svetlom, priestranná spálňa, prechodná menšia izba resp. pracovňa, spálňa. Vo vstupnej hale sa nachádzajú na mieru vstavané skrine a v rámci bytu sa tu nachádza samostatný šatník a komora. Kúpeľňa má výmeru až 8 m2, nachádza sa tu wc, samostatný bidet, vaňa a sprchovací kút.

V byte sa nachádza klimatizácia zn. Daikin, podlahové kúrenie, v kúpeľni aj radiátor, v byte sú znížené stropy zo sádrokartónu so svietidlami a vonkajšie žalúzie. Samotatná pivnica má výmeru takmer 3 m2, je murovaná a veľmi praktická na odkladanie vecí vrátane bicyklov.

Areál je celý oplotený a vstup len pre rezidentov na diaľkové ovládanie. V rámci areálu je viac východov pre peších do okolia prírody a MHD.

🚗 Kryté garážové státie

K bytu prislúcha vnútorné garážové stojisko v suteréne vedľajšieho bytového domu na úrovni vjazdu, bez zbytočného a komplikovaného vjazdu. Prístup k autu je riešený pohodlne výťahom do suterénu a krátkym prechodom cez exteriérový chodník k vlastnému vchodu bytového domu. Vzhľadom na exponovanú situáciu s parkovaním na Tupého ulici je vlastné kryté státie obrovskou pridanou hodnotou a zárukou bezproblémového parkovania.

📍 TOP Lokalita: Tupého ul. – Koliba

Koliba dlhodobo predajne patrí medzi najprestížnejšie rezidenčné adresy v hlavnom meste. Spája v sebe pokojné bývanie v dotyku s prírodou (lesopark Kamzík) a perfektnú logistickú dostupnosť do historického centra mesta či na mestský obchvat. Kompletná občianska vybavenosť, blízke školy a škôlky robia z tejto lokality ideálne miesto pre rodinný život.

💶 Cena nehnuteľnosti

• Byt s pivnicou a balkónom: 454.000,-EUR
• Vnútorné garážové stojisko:  25.000,-EUR
• CELKOVÁ CENA VRÁTANE GARÁŽE A PIVNICE: 479.000,-EUR