Exkluzívna ponuka
Rodinný dom s väčším pozemkom - Vinosady
398 000 €
Exkluzívny 2-generačný rodinný dom s čarovnou záhradou a úplným súkromím – Svätý Jur
| Interné ID: | BJ260629 |
|---|---|
| Obec: | Svätý Jur |
| Okres: | Pezinok |
| Kraj: | Bratislavský kraj |
| Druh: | Domy |
| Typ: | Predaj |
| Typ domu: | Rodinný dom |
690 000 €
Popis nehnuteľnosti
PLATINUM REAL vám vo výhradnom zastúpení majiteľa ponúka na predaj výnimočný, trojpodlažný rodinný dom v zastavanej, stabilizovanej a tichej lokalite historického mestečka Svätý Jur. Tento elegantný tehlový dom, skolaudovaný v roku 2004 po novej výstavbe a čiastočnej prístavbe, predstavuje dokonalú synergiu veľkorysého obytného priestoru, nadčasového štýlu a absolútneho súkromia pod úpätím Malých Karpát.
Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá poskytne komfortné bývanie pre veľkú rodinu, prípadne hľadáte nezávislé dvojgeneračné bývanie, tento dom splní všetky vaše očakávania.
ZÁKLADNÉ PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI:
Zastavaná plocha domu: 161 m²
Celková úžitková plocha: cca 335 m² (Suterén 35 m², Prízemie 150 m², Poschodie 150 m²)
Výmera pozemku: 880 m² (kompletne oplotený, miestami mierne stúpajúci a upravený)
Materiál: Kvalitná tehlová stavba s novou fasádnou farbou a sedlovou strechou
Inžinierske siete: Kompletné pripojenie, vlastné dvojokruhové plynové kúrenie s termostatmi
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
Dom je rozdelený na tri podlažia s premysleným usporiadaním, ktoré zaručuje dostatok súkromia pre každého člena rodiny.
1. SUTERÉN (35 m²):
Praktická pivnica s prirodzeným vetraním, do ktorej sa vchádza interiérovým schodiskom priamo zo vstupnej haly. Pozostáva z hlavnej časti (30 m²) a menšej miestnosti (4 m²).
2. PRÍZEMIE (150 m²) – Samostatný veľkorysý 2 izbový byt a zázemie:
Priestranná vstupná hala a samostatný vstup do vykurovanej zimnej záhrady, ideálnej na relax počas celého roka.
Samostatný, štýlový 2-izbový byt s jedinečnou atmosférou, ktorej dominuje funkčný krb. Byt disponuje vlastnou kúpeľňou, toaletou a špajzou. Je technický možné odstrániť priečku medzi izbami a urobiť veľký otvorený priestor (obývaciu izbu s kuchyňou).
Veľká praktická práčovňa s kuchynským kútom a priamym výstupom do záhrady (priestor je možné v prípade potreby jednoducho prerobiť na ďalšiu plnohodnotnú izbu).
Samostatný šatník a hosťovské WC.
3. PRVÉ POSCHODIE / PODKROVIE (150 m²) – Hlavná obytná časť:
Presvetlená, otvorená obývacia izba plynule prepojená s jedálenskou časťou a kuchyňou. Z obývačky je výstup na balkón s očarujúcim výhľadom na historickú časť Svätého Jura.
Tri samostatné spálne, pričom každá z nich disponuje vlastným výstupom na balkón smerom do záhrady.
Hlavná spálňa má navyše priamy prístup na príjemnú, menšiu slnečnú terasu.
Priestranná rodinná kúpeľňa vybavená vaňou, sprchovacím kútom a toaletou + ďalšie samostatné WC.
Samostatný šatník poskytujúci bohatý úložný priestor.
Menšou úpravou je možné docieliť následujúcu dispozíciu: prízemie veľka otvorená obývacia izba s kuchyňou + samostatná izba. Podkrovie: 5 samostatných spálni. Spolu teda 6 izieb a obývacia izba s kuchyňou.
EXKLUZÍVNY POZEMOK A ZÁHRADA OD ARCHITEKTA:
Pozemok s výmerou 880 m² je situovaný v tichej a štýlovej uličke s dobovými uličnými lampami a čiastočne zachovalými bývalými hradnými múrmi, vďaka čomu ponúka dokonalý pokoj bez ruchu áut. Záhrada bola navrhnutá záhradným architektom s dôrazom na celoročnú zeleň a vytvorenie intímnej oázy.
Závlaha a voda: Automatický závlahový systém je napojený na vlastnú studňu, čo výrazne znižuje prevádzkové náklady.
Estetika a relax: Dominantou záhrady je upravené záhradné jazierko s cirkuláciou čerpadla a zatrávnená plocha ako stvorená na oddych.
Altánok s grilom: V spodnej časti záhrady sa nachádza krytý altánok s kamenným grilom. Pri altánku je murovaná samostatná technická miestnosť na uloženie záhradného nábytku, bicyklov a riadiaceho systému čerpadiel.
Úžitková zóna: V zadnej časti pozemku je vyhradené celodenné slnečné miesto na pestovanie vlastných byliniek, ovocia či zeleniny.
TECHNICKÉ VYBAVENIE A ŠTANDARD:
Umelecké kováčstvo: Vstupná brána, zábradlia na balkónoch a interiérovom schodisku boli vyrobené na objednávku umeleckým kováčom, čo dodáva domu unikátny charakter.
Parkovanie: Pohodlné parkovanie pre minimálne dve vozidlá na pozemku pod vybudovaným prístreškom. Vstup je cez elektricky ovládanú bránu, pre peších je k dispozícii bránka s elektronickým vrátnikom.
Bezpečnosť: Celý objekt je chránený spoľahlivým alarmom.
LOKALITA S BEZKONKURENČNOU DOSTUPNOSŤOU:
Dom sa nachádza v jednej z najžiadanejších častí Svätého Jura. Spája v sebe bývanie v tesnej blízkosti prírody, vinohradov a lesa s perfektnou mestskou infraštruktúrou. Do 5 minút pešou chôdzou sa dostanete do historického centra mestečka, kde nájdete kaviarne, reštaurácie, obchody, kompletnú sieť škôl a škôlok, ako aj autobusovú zastávku či vlakovú stanicu s rýchlym spojením do Bratislavy.
CENA: 690.000,-EUR
K dispozícii kompletný a detailný 3D scan nehnuteľnosti (Matterport), vďaka ktorému sa môžete po dome prejsť online z pohodlia domova.
Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si osobnú obhliadku tohto výnimočného domu!
Vlastnosti
Status:
aktívne
Vlastníctvo:
osobné
Plocha pozemku:
880 m2
Typ zeme:
prevažne rovná
Šírka pozemku:
16 m
Dĺžka pozemku:
70 m
Úžitková plocha:
350 m2
Zastavaná plocha:
160 m2
Podlahová plocha:
270 m2
Skladová plocha:
30 m2
Stav:
úplne prerobený
Počet izieb:
6
Typ budovy:
tehla
Typ výbavy:
čiastočne vybavený
Balkón:
áno
Terasa:
áno
Pivnica:
áno
Špajza:
áno
Sklad:
áno
Dielňa:
áno
Rok výstavby:
2004
Rok poslednej rekonštrukcie:
2025
Rok kolaudácie:
2004
Počet poschodí od prízemia vyššie:
1
Celková plocha:
350 m2
Plocha balkóna:
15 m2
Počet balkónov:
3
Terasa plocha:
8 m2
Počet terás:
1
Pivnica plocha:
30 m2
Počet pivníc:
2
Inžinierske siete:
áno
Voda:
áno
Elektrika:
áno
Plyn:
áno
Kanalizácia:
áno
Voda - na pozemku - studňa:
áno
Vykurovanie - centrálne:
áno
Internet:
áno
Káblová TV:
áno
Virtuálna prehliadka
Informatívna úverová kalkulačka
Pozrieť na mape
Maklér
Skúsený realitný maklér Jaroslav Baričič sa venuje profesionálne nehnuteľnostiam od roku 2003 kedy začal najprv pracovať ako zamestnanec realitnej kancelárie, neskôr na živnosť a v roku 2006 sa stal spoločníkom dodnes úspešnej realitnej kancelárie PLATINUM REAL, ktorá tento rok úspešne oslávi 20 rokov svojej činnosti.